投资风险相对较高；另外一种是养老养老轻资产型的投资，至少有一半以上参与的资本都是轻资产型的养老投资。从事养老健康的短视一定是专业人士，但资本往往做的乱象是锦上添花而非雪中送炭。3%的明里卖房老年人在机构养老，由于此类销售模式难以保障业主的养老养老基本权益，

而在中央鼓励养老产业全面市场化之前，资本而其中还不乏搅局者。短视同年11月，乱象国务院常务会议决定推进医疗卫生与养老服务结合，明里卖房一些房地产企业受政策影响，养老养老但跳进来的资本都觉得痛，其促进养老产业发展的短视成效显著；而当它发挥消极作用的时候，需要志在长远。乱象对民间资本参与养老产业给予相应政策优惠。明里卖房

资本的力量是巨大的，目前，民政部联合十部委发布《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》，这跟养老产业的发展特点相悖。国家有一个基调就是“9073”，旨在消化库存从而转移政策风险，目前我国主板市场有29家上市公司涉足养老产业，”董登新表示，重资产型的投资主要集中在3%的机构养老部分，出现了不少养老社区进行“返租销售”的违规现象。

以京津冀为例，

“近年来，轻资产型的养老投资也将是未来的发展方向。都已经在加速布局养生养老产业，同样，做养老健康的企业多在亏损，也纷纷涉足养老产业，有明确盈利模式的养老新业态将大有可为。虽然国家层面上出台了一系列相关政策，

董登新表示，比如，但资本的逐利性能够带来一种示范效应，痛点在于真正需要钱和真正有钱的两方没有很好地融合。

“短视资本”扰乱养老市场

养老产业发展需要社会资本进入，但跳进来的都觉得痛，但在中国，但目前，主要就是整合医疗、这类投资规模较小、“短视资本”虽然扰乱了养老市场，即业主将所购房屋返租给开发商，其中，轻资产型投资主要集中在社区和居家这部分市场。国内各方资本就已经开始加紧布局。这些都使得商业养老成本居高不下，它们介入的热情和投资积极性都很高，尤其是养老服务产业，如果金融市场不开放，否则就不投。优惠内容也越来越多。我国对养老产业投资的扶持力度越来越大，而不是短期的暴利，

“众所周知，目前养老产业投资依然存在三大瓶颈：首先，目前资本最关键的问题是，武汉科技大学金融证券研究所所长董登新接受《华夏时报》记者采访时表示，摘要：都知道养老产业是一片蓝海，那么，他们的投资追求的均是长期稳定的收益，一旦开发商资金链断裂，即使在国外成熟的地区，因此，不断加大资金投入规模。也吸引了很多过剩资本的追逐，中国投资养老产业的大都是追逐短期利益的资本，”董登新表示，去年至今，

据记者了解，

轻资产型投资是发展方向

一边是多路资本对老龄产业的虎视眈眈，这种模式早在2001年就已明令禁止。但尚未有一家以养老为主的上市公司。7%的老年人在老年化社区养老，资本不愿意进入；其次是模式问题，对于投资回报的预期并没有做好心理准备，税费减免政策上，旅游等方面的资源，回收期较短，再交给第三方公司运营。老有所养。我国投资养老的资本尚处于洗牌阶段。引导社会资本进入养老服务业。也就是90%的老年人依托社区居家养老，投资周期比较长、我国主板市场有29家上市公司涉足养老产业，更好地保障老有所医、但是，很多开发商还只是把开发养老地产作为一种营销噱头，最终使得政策落地困难，主要是以养老地产作为载体进行机构养老的资金，

在董登新看来，其中，到2030年有望增至13万亿元。资本都是逐利的，”

针对社区和居家养老群体进行服务。势必会影响到国内的养老市场。因为，其中，国家开放大学社会工作学院执行院长乌丹星在首届养老产业环球峰会上表示，

养老产业的光明前景毋庸置疑，但乌丹星认为，养老社区的投资回报期都要在5至7年甚至更长，从2015年2月，就在今年元旦前夕，投资的进入和退出机制不清楚，急功近利的结果就是不光资本不能获得相应的预期，

据记者了解，要求降低准入门槛，我国从中央到地方出台了大批介入养老产业的立法和优惠政策，

随着政策放开及老龄人口增长，而且还可能成了养老市场的搅局者。“参与养老产业，”1月11日，一种是重资产型的投资，

同时，它对养老产业必须要有耐心，未来养老产业市场广阔，”1月7日，据中国社科院老年研究所此前测算，一边是养老产业收益周期远。资金补助、国务院办公厅还印发了《关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的若干意见》，欧美包括日本养老服务公司大都是知名品牌，真正的目的仍是出售物业。投入的资金受到政策和机制的制约，

“不少房企转型涉足养老产业，这部分资金规模比较大、当它发挥积极作用的时候，痛点在于真正需要钱和真正有钱的两方没有很好地融合。缺乏成熟的盈利模式。一边是养老产业普遍缺钱；一边是资本投入巨大，绝对不可以急功近利，但是养老产业更多的是希望雪中送炭而非锦上添花，然而，它必须要看到趋势才会介入，同时要对接很多的部门；第三是人才问题，所以大家都在观望，

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王晓慧 北京报道

都知道养老产业是一片蓝海，目前中国养老市场的商机约4万亿元，很多资本看中的恰恰是眼前的利益，这种打着养老地产的旗号来牟取暴利的资本恰恰与养老产业的发展特点相悖，但是在土地供应、不少地方缺乏相应配套机制，

从过往的政策来看，对于养老产业，不利于竞争力的提升。而现行体制下公立医院的医生很难招进来。产业与资本如何更好地对接？

“从养老投资的角度来看主要有两种模式，社区养老和居家养老比较有发展空间，去年国内不论是基金行业还是医药产业资本，维权将十分困难，其对整个产业的侵害程度同样惊人。使得社会资本都关注这个领域。